公房承租权不能继承？
更新时间：2009-09-15 09:40:40人浏览
问题描述：
我朋友的父母在很多年前就承租了一间公房来住，他的表弟刚好在附近工作所以就和他父母一起居住了，现在他父母相继去世，我朋友想继承父母这间公房的承租权，但是听别人说公房承租权不能继承，请问律师这情况是如何的？谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-青海海东
根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公房承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，共同居住人必须在承租公房处有本市常住户口且共同居住两年以上。如果有两个或两个以上共同居住人符合条件，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房管理机关根据共同居住人的住房状况书面确定承租人，非共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是无效的。出现争议后，其他共同居住人可以要求撤销更名和变更承租人。
因此，公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。
法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。
2009-09-15 09:40:40
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