签订了购房协议，交了定金，现在想不要房子，可以要回定金吗

更新时间：2012-11-19 18:24:41人浏览

问题描述：

你好，我通过中介签订一份购房协议，签完以后中介才问房东要产正复印件，并发现房龄与之前介绍的不符，原来中介带看房时说94年，实际确是91年的，当时就有上当的感觉，但是字也签了，也没多想。当场交了10万定金。另外由于被卖的房子有租客，合同附加条款中写明要等房客放弃优先购买权合同才生效，在签订合同的第二日，我们又去复看，发现光照不好，另外墙上有明显水迹。当天向中介提出要退房。中介当天跟房东联系，并回复房东表示要按合同走，由于定金已交，我们当时想勉强将房买下，又过了一天中介打来电话说房客已放弃优先购买权，合同继续进行。现在还没有正式签合同，请问这种情况下能否拿回定金，法院会支持吗，谢谢

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

不行，还可能违约，承担违约责任建议请律师，现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

2012-11-19 18:24:41

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

要求房东出具房客放弃优先购买权的书面凭证。如没有，可以起诉要求撤销合同，返还定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012-11-15 21:11:54

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刘骏律师

盟

服务地区-上海上海·电话-150-2136-6788

如你所述的情况，属于你违约了，定金不退返的，建议你们协决解决

2012-11-15 20:46:45

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

能否拿回定金一般依据合同约定确定，你所说情况拿回比较困难。

2012-11-15 21:32:05

谭海律师

服务地区-上海上海

是你自己不好啊。这么轻易就下定金了。难以反悔。

2012-11-18 13:50:35

周雪峰律师

服务地区-上海上海

如果你不买是你方违约，定金不退，除非你能证明中介或上家欺骗你房龄等问题。

2012-11-16 19:46:32

田洪涛律师

服务地区-北京北京

属于你违约了，定金不退返

2012-11-16 12:54:54

赵鸿杨律师

服务地区-上海上海

协决解决

2012-11-16 09:45:32

包更生律师

服务地区-上海上海

你所签订的购房协议即约定你向房东给付定金作为签订房屋买卖合同的担保。房屋买卖合同是主合同，购房协议是从合同。根据你的陈述，就房龄问题，你在知晓房龄与中介陈述不符时，并未表示异议，并交付十万元定金，说明你对此事实已经不持异议；就购房协议是否生效，由于购房协议中约定的生效条件已经满足，因此购房协议生效。你现在如果拒绝签署房屋买卖合同，即主合同，根据《担保法解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。另请根据担保法第九十条、九十一条的规定，结合实际情况进行处理。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2012-11-15 22:57:14