购买二手房过户的问题
更新时间：2012-11-03 23:07:57人浏览
问题描述：
我要从个人那里买得房子，但他那边是单位集资建房，要五年过后才能拿上房产证，我现在买了就怕五年过后出现什么问题，咨询一下，该注意些什么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张健律师
盟
服务地区-北京北京·电话-132-4115-7277
单位集资房属于经济适用房，因此都有五年的限制。你们最好签订一个书面的协议，并进行公证。约定好价格、交房的时间、房产证的过户时间，过户税费缴纳问题，还有需要特别注意的是二点：一是要约定好五年后过户产生的补交土地出让金如何由谁缴纳的问题。二是合同如果对方反悔，需要承担的违约责任。最好把违约责任约定严重些，以避免如房价上涨过快，而导致对方恶意违约。为了防止他私下过户，您可以在他的房产证办理下来后，办理抵押登记手续。避免他私下过户或者抵押给别人，损害您实际购买人的利益。这类买卖合同是很关键的，一定要把5年内可能出现的风险都尽量规避掉。我们是专业房地产建筑工程律师，希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料
2012-11-03 22:15:05
服务地区-新疆乌鲁木齐
没有房产证进行交易，本身就存在很多的风险，至于五年后会出现什么风险，现在根本无法预测，你现在如果必须要购买这个房子，就在签订合同的时候更严谨一些，最好是找律师面谈，让律师帮你起草合同，
2012-11-03 23:07:57
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