夫妻一方签字房屋买卖合同是否有效

更新时间：2012-11-08 18:10:17人浏览

问题描述：

本人06年与朱某签订房屋买卖合同，朱某将其名下一套房屋转让与本人，双方签订合同，本人将房款付清，对方将房产证给本人，并约定5年后办理过户手续，并且本人一直住在该套房屋内，现在过户时间到了但对方拒绝过户，对方妻子称不知此事，不认可该合同，由于当时只有朱某一人在合同上签字，且现在房价上涨，对方要求本人补偿损失，该如何。

20位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

可起诉解决，要求对方履行合同，协助办理过户手续。建议请律师，现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

2012-11-01 01:03:16

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

你是否知道对方已婚？房产证上产权人是谁？一般来说，你实际居住已经五年，合同有效，你可起诉要求对方办理过户。欢迎联系。

2012-10-31 21:36:58

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

起诉朱某，要求配合办理变更登记。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012-10-31 21:44:55

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刘骏律师

盟

服务地区-上海上海·电话-150-2136-6788

可以要求办理过户，买卖合同有效，你不需要赔偿损失

2012-10-31 21:29:07

姜雯燕律师

服务地区-上海上海

产证上如果只有对方一人名字，且你支付合理对价，属于法律上的善意取得，对方妻子起诉合同无效法院绝对不会支持，会保护你的财产权益

2012-11-08 18:10:17

赵鸿杨律师

服务地区-上海上海

起诉解决

2012-11-01 20:55:20

邢伟华律师

服务地区-上海上海

产权人是朱某一人的话，合同有效。

2012-11-01 18:06:41

李冰律师

服务地区-上海上海

你应当诉讼，该合同有效，应当执行。

2012-11-01 14:44:53

谭海律师

服务地区-上海上海

肯定只能起诉，要求对方过户了。你是否居住在该房屋里面？这很重要的。

2012-11-01 14:21:44

叶丹平律师

服务地区-上海上海

可以起诉要求履行合同

2012-11-01 13:18:36

姚金星律师

服务地区-上海上海

可以起诉对方要求过户，欢迎来电。

2012-11-01 10:51:45

袁文祥律师

服务地区-上海上海

责任是朱某，过户有难度，但可以要求对方赔偿损失！如需进一步了解和帮助可与本律师联系或面谈！

2012-11-01 08:08:59

张元律师

服务地区-上海上海

你起诉要求对方履行，没什么问题。

2012-11-01 06:45:04

施宏麟律师

服务地区-上海上海

不要理睬，坚决要求过户，对方如果不同意，可以提出诉讼，我对你这个案子很有信心。做过一个相同请况的案子。法院完全可以认定合同有效。

2012-10-31 23:58:13

包更生律师

服务地区-上海上海

首先应该确定该房屋是否朱某夫妇的夫妻共同财产，如果是，那么根据物权法第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。朱某处分房地产的行为属于无权处分。根据合同法第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但是朱某妻子并未对该房屋买卖合同进行追认，故该合同无效。如果签订合同之前你并不知晓该房屋为朱某夫妻共同财产，且朱某已向你表明该房产为其个人财产。那么朱某的无权处分行为造成了房屋买卖合同最终无效，你可以根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。要求朱某赔偿损失。至于你描述的你一直住在该套房屋内，并不对合同有效与否产生任何影响。朱某要求你补偿房价上涨产生的损失没有法律依据。

2012-10-31 23:33:36