婚前男方买房，婚后抵押多次贷款，现还清贷款，如离婚怎样分割

更新时间：2012-10-24 17:19:21人浏览

问题描述：

男方婚前贷款买房，房产证是男方的名字，婚后一年还清贷款。贷款还清后房子抵押贷款多次，款均借给别人用，现还清贷款，如离婚房产怎样分配？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张兆信律师

服务地区-山东潍坊

房产属于男方个人财产，女方仅能主张其婚姻存续期间共同还款部分钱款的所有权。

2012-10-24 10:05:55

咨询我

陈柳坤律师

盟

服务地区-海南海口·电话-188-1448-0800

个人的。。

2012-10-23 14:09:44

刘翔律师

服务地区-河南南阳

多次抵押不影响房屋产权的性质，属于男方个人财产

2012-10-24 17:19:21

郝新东律师

服务地区-广东佛山

属于男方的婚前个人财产。

2012-10-24 15:01:48

李春珍律师

服务地区-山东青岛

是个人财产．

2012-10-23 16:54:05

宋建海律师

服务地区-山东青岛

男方婚前财产，委托律师代理

2012-10-23 15:01:37

宁亚南律师

服务地区-山东青岛

多次抵押不影响房屋产权的性质，属于男方个人财产

2012-10-23 14:05:21

法律快车律师团队律师

服务地区-山东青岛

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。　　(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

2012-10-23 10:35:34