企业破产后合同履行的问题
更新时间：2012-08-21 16:42:20人浏览
问题描述：
咨询一个关于经济合同的问题。
我在企业A工作，企业A为了留住新进员工，2005年出台了一项人才引进政策，即以低于市场的价格销售一套新房（毛坯房）给新进员工，员工只需首付20%，剩余80%的款项分十年按月支付。不过享受该项政策的前提是员工需在企业工作10年，满10年转交房屋所有权。目前房产证属于公司。
目前，我已于2010年与公司签署该项合同，并已装修入住。
我的问题是：若公司于2012年破产了，并进入破产清算，改制重组。
1、我，作为一个主体，是公司的债权人，还是债务人？
2、房产证属于公司，还未移交至我名下，若公司破产，该房屋按照法律将会被如何处置？会不会被清算拍卖，我与公司的合同，是否能有约束力不？
3、若公司破产，致使我无法完成合同规定的十年工作，这个会对房屋处置有影响吗？
4、公司破产了，我工作未满10年，若公司破产重组改制，我还有义务服役完剩余的工作年限？
5、如果最后的结局是：公司退还我的首付、分期交纳的款项，那我的房屋装修费等咋办？
最后声明，其实我很希望房屋能转至我名下，不管公司是否破产！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
您好。您现在有两个选择：
1、如果您想取得房产所有权的，尽快支付全额房款（至少达7、8成以上），然后让公司跟您补办一个交楼手续，这样您可主张您是房屋的实际权属人，房屋不属于公司的破产财产。
2、如果您不想取得房产所有权，或确实无力支付房款的，则只能作为债权人，要求公司返还首付房款及赔偿装修费用等，作为一般债权人，参与分配破产财产。
2012-08-21 16:42:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
订立合同应注意的问题
同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同在订立时需要注意许多人问题，这样才能保护好自身的权益，那么合同订立时应注意的问题有
合同纠纷
人浏览
公司破产必须经过人民法院的审理和裁定才能确认，不经人民法院审理，公司自身不能进入破产程序。1.破产申请根据我国《企业破产法》规定，公司破产必须有申请，申请人可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同履行中最重要的问题
订立合同后，我们总是朴素的认为只要依据合同办事就行了。原则上是这样的。但对于这个问题，我们应该有更清晰的理解。合同的履行的原则性要求是全面、适当。合同履行的具体
合同履行原则
人浏览
改制后的企业履行房屋租赁合同
问：对改制企业原签订的房屋租赁合同，受让人如何处置，有无具体规定；如承租人不与受让人续订合同，受让人能否断其水电。答：这与改制企业采取的改制方式有关。如果采取的
债务追讨
人浏览
合同履行有哪些情况:1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。2.提前履行。债权人可
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
股权转让合同的履行问题
【公司股权】股权转让合同的履行问题股权转让合同的生效只是确定了股权转让当事人之间的权利义务关系，股权的实际转让还有赖于股权转让合同的实际履行。股权转让合同的履行
股权转让协议
人浏览
租赁合同到期后，承租人可以续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1\\在房屋产权在公司名下前你属于债权人,你并没有任何优先的权利,所以一旦破产,你会受到很大损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有效。如果十年内出现公司关闭的情况，你仍然需要交付尚欠购房款。当然，你好与公司约定先办理房产权。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
现情况只能法院起诉办理过户手续。武汉专业房产案件律师。如有疑问可电话咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据购车协议的相关约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：游戏租赁号被毁的，可以起诉。目前的法律是会保护虚拟财产的，当事人的游戏租赁号被毁的，可以去人民法院递交起诉状，向人民法院提起民事诉讼，人民法院受理诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不一定，首先要看租赁合同的约定，有约定的通常按约定，没有约定的，按照租赁市场的惯例，一般就不用支付折旧费。如果合同，有约定折旧费，也要审查，约定的是否合理。折旧
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
一、租车违约金的法律规定是什么1、租车违约金的法律规定是，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，对方的做法是不合理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
租售同权是在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措，租售同权的权利包括租房人子女入学教育的同权以及教育、养老、医疗、公共交通
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
