法定的交房条件有哪些
更新时间：2012-08-20 21:32:00人浏览
问题描述：
长沙市建设委员会关于印发《长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》的通知
（长建发［2001］35号）
各区、县（市）建委（建设局）、建筑工程管理局、公用事业管理局、房地产管理局、城建档案馆及有关单位：
现将《长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》印发给你们，望遵照执行。执行中有何问题和建议，请及时函告我委。
竣工验收备案制度，是市场经济条件下政府对建设工程实行质量监督的主要手段之一，各级建设行政主管部门必须按照国家和省市有关规定严格执行。对不按规定程序、时间办理竣工验收备案就投入使用的工程，要依法依规严肃查处。
附：《长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》
是否可以认定：交房的法定条件是--有经过职能部门备案的“竣工验收备案表”
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南长沙
确定房屋是否达到交付条件、
1.《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《建筑工程质量认定证书》
3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4. 开发商出具《实测面积测绘报告》（盖有房产局测绘队公章），双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等
5.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
6.《住宅使用说明书》
2012-08-20 10:49:29
服务地区-湖南长沙
确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《建筑工程质量认定证书》
3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4. 开发商出具《实测面积测绘报告》（盖有房产局测绘队公章），双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等
5.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
6.《住宅使用说明书》
2012-08-20 10:48:41
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