房改房房屋买卖合同（职工购买公有住房审批表）去年签订，职工十几年前入住，今办理上市，营业税要交吗
更新时间：2012-06-08 11:18:57人浏览
问题描述：
刚才看到您给别人的问题解答，这个文件是否还在执行，一下这个问题能否参照执行？
营业税缴纳一般按契证和购买合同孰先原则，以五年为标准缴纳营业税；这是针对普通住房；现在这套房改房是首次上市交易，已经有房改办的批准上市交易审批表和补缴出让金的收据，但是是否也需要按照普通住房五年的标准计算缴纳营业税？还是按照本厂职工实际居住早已远超五年，从实际出发免交营业税？
这套房改房今天才签合同，但实际居住使用十几年，今天签好合同明天就上市卖掉，还要按文件规定交营业税？单位职工陆续签约也是事实，滞后办理租改买等手续也是现状，而且房改政策截止之后签订的合同也是针对以前遗留的早已实际居住将居住十几年房子卖掉，就因为购房合同的滞后签订，之前十几年的实际使用年份都不认可，要以这个合同日期算5年来交营业税吗但因各种原因没有及时办理购房手续的那部分职工，今天他们才想到要补办手续然后将居住十几年房子卖掉，就因为购房合同的滞后签订，之前十几年的实际使用年份都不认可，要以这个合同日期算5年来交营业税吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022正规二手房购房合同范本
2022正规二手房购房合同范本要写明买卖双方和二手房的基本信息；二手房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约
房地产法
人浏览
办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方：1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费
普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费北京华伦律师事务所陈林（13683565556）随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖（交易）方面的税费品种
二手房交易税费
人浏览
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
单位产权二手房个人也是可以买的,只要房产资料齐全,可以了。使用权并不等于产权，只有当以自己的名字办理的产权证办理好后，从法律上自己才拥有了房产的产权。购买二手房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
缴税如下：营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议咨询税务局
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
单位不得收税
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
咨询税务部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
具体详细情况建议你可以向地税部门了解。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
雨棚是否算违建需根据具体情况判断。如果雨棚没有支架落地、没有封闭，可能不算违建。依据《城市规划法》，违章建筑指未取得规划许可证或违反规划建设的建筑，建议向相关部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
按照双方的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子被租客转租，常见的处理方式包括解除租赁合同或要求赔偿。具体选择哪种方式，需结合实际情况，如转租是否经过同意、是否造成损失等。若转租合法且未造成损失，可继续履
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，同一小区两套房需要交几套房的物管费，主要看物业合同。一般来说，每套房都需要交纳相应的物业费，但具体数额和方式需依据《物业管理条例》在合同中明确约定。若不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
通过买卖或者赠与方式处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要经过房屋管理部门批准
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看租赁合同的约定，在租赁合同未到期的情况下能否主张退押金，
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
