一房二卖有先后顺序吗
更新时间：2024-04-17 10:59:09人浏览
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一房二卖有先后顺序吗
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周清智律师
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登记主义,优先履行已经办理产权登记的买卖合同;
物权占有主义,均未办理过户手续的,支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同;
2024-04-16 15:30:37
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一房二卖确定所有权的顺序是：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。法律依据：一房二卖确定所有权的顺序是：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024-04-16 15:22:32
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一房二卖情形中，房屋买卖合同一般按下列顺序履行：
1、已办理房屋所有权的转移登记手续的；
2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；
3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。法律依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
1、已办理房屋所有权的转移登记手续的；
2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；
3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。法律依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
2024-04-16 15:22:04
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一房数卖中买受人权利顺序具体是：第一是先行受领交付的买受人；第二是均未受领交付先行支付价款的买受人；第三是均未受领交付均未支付价款合同依法成立在先的买受人。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024-04-16 15:22:04
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