请问我们小区以前是建工小区修建的民工房以有20多年了吧！土地证、请问这个车庫到底是属于哪方的呢？
更新时间：2024-04-15 10:39:57人浏览
问题描述：
你好，请问我们小区以前是建工小区修建的民工房以有20多年了吧！这些民工陆续把房各自都卖了，另外还有在小区内一栋车庫共两层一楼是车庫二楼没人住水电都不通，楼上楼下每一层一排共有十二间现在存在一个问题，当时这小区有3个单元和车庫楼栋都是开发商修建，但现在存在的问题是这老板说这车庫房是他修的他要收回整改后出租当民宿，肯定会影响我们小区生活、人生、财产、安全隐患，但在这20多年里这老板一直没有修建房屋的任何相当手续，某某房产证、土地证、产权证什么都没有。又说这车庫是连住宅区一起修建的应该是属于小区所有吧！，请问这个车庫到底是属于哪方的呢？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
2024-04-14 14:47:13
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小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
2024-04-14 14:47:02
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小区的车位如果购房时开发商有约定的从约定，没有约定，就是开发商的。不过，小区的车位应当首先满足小区业主的需求。
2024-04-14 14:46:51
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你好 现在处理到哪一步了？？我看看
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