您好张律师!我从二房东手里租的门面房,现在被法院通知要被拍卖,怎么办?
更新时间:2023-12-28 09:53:59人浏览
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您好张律师!我从二房东手里租的门面房,现在被法院通知要被拍卖,怎么办?
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1、承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:
(1)如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;
(2)如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条
【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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1、承租的房屋被人民法院拍卖的,按以下情形处理:
(1)如果房屋是在设立抵押权前承租的,在承租期间,房屋被法院拍卖的,不影响房屋租赁合同效力,承租人可以继续承租房屋;
(2)如果房屋在抵押后出租的,租赁合同不能对抗抵押权,房屋拍卖后,房屋租赁合同同时解除。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条
【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2023-12-27 22:15:34
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