请问小区地下室车库是业主所有，还是开发商有。
更新时间：2023-09-19 17:25:20人浏览
问题描述：
请问小区地下室车库是业主所有，还是开发商有。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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罗书苹律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-3648-4896
小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有。如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。
如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内。或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有。反之则所有权归开发商。
2023-09-14 13:22:24
咨询我
邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。
2023-09-14 10:41:13
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