20年前买的房没过户，现在想过户找不到卖家怎么办
更新时间：2023-08-06 06:45:33人浏览
问题描述：
20年前买的房没过户，现在想过户找不到卖家怎么办
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
服务地区-北京北京·电话-134-3947-6727
买的房子没过户 原房主找不到了,买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续
2023-08-06 06:45:33
咨询我
已帮助135501人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：1、办理过户的时候需要由房东出面配合，还需要缴纳相关的税费，最后才能够拿到房产证办理过户的手续。但是如果找不到卖方人，首先先要收集买房子所有的相关资料和证据，再通过当地的人民法院起诉维权。
2、卖房人找不到了，可以由法院将公告送达，因为已经涉嫌了违法犯罪，我们需要写上双方当事人的姓名、年龄、级别，要提交所有的资料，等待法院的判决。
3、因为联系不到卖房人，也就是原来的房东，就没有办法符合办理过户的条件，所以无法在房管局办理过户。最好的办法只能够向当地的法院起诉，法院判决之后就会申请强制执行，然后拿着这个执行通知书，到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2、卖房人找不到了，可以由法院将公告送达，因为已经涉嫌了违法犯罪，我们需要写上双方当事人的姓名、年龄、级别，要提交所有的资料，等待法院的判决。
3、因为联系不到卖房人，也就是原来的房东，就没有办法符合办理过户的条件，所以无法在房管局办理过户。最好的办法只能够向当地的法院起诉，法院判决之后就会申请强制执行，然后拿着这个执行通知书，到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2023-08-04 20:26:48
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助184740人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：建议通过各种渠道尽快找到业主办理过户手续，如业主不协助可向法院起诉要求履行。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-08-04 20:26:37
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助83529人 · 响应时间 平均3分钟内
房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
2023-08-04 20:26:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
车辆卖了对方没有过户人找不到处理方式如下：1、车辆卖了对方没有过户人找不到可以向交警部门申请停车；2、车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房遇到合同诈骗怎么处理
买房遇到合同诈骗可以按照以下方式进行处理：1、可以同对方协商变更和解除合同；2、无法协商的可以请求人民法院予以撤销或变更合同；3、也可以及时向司法机关报案，合同
购房指南法
人浏览
房产买卖合同怎样才会有效
有效的房产买卖合同要求：1、房产买卖合同当事人均具有完全民事行为能力；2、合同能体现双方真实的意思表示；3、合同不违反法律规定，不违背公序良俗；4、其他条件。
小区物权
人浏览
购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看是否有遗嘱
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
按揭买的二手房的转让：买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，建议及时协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房两年的日期以房产证上的时间为准。根据相关法律法规，房产证是房屋所有权的法定证明，其上的时间记录了房屋权属的变更情况。因此，在确定卖房两年日期时，应以房产证上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
有债务离婚后能买房，但需明确债务性质。依据《民法典》规定，夫妻共同债务需共同偿还，个人债务则由个人承担。若债务未及时处理，可能影响个人征信及房产购买。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好 可以向法院起诉 主张损失费赔偿
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
在有资质的公证处办理。一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定，在其他农村盖房时，需要通过当地村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以去法院申请强制执行，因为法院的判决是具有法律效力的，如果对方真的不配合，可以强制执行过户的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
