你好，老公买房，房子有房产证，先公证到公公名下，两年后再过户到自己名下

更新时间：2023-07-27 15:36:19人浏览

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7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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黄重斌律师

盟

服务地区-四川成都·电话-136-8838-5509

有争议？买房，房子有房产证，先公证到公公名下，两年后再过户到自己名下

2023-07-27 15:36:19

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殷万亮律师

盟

服务地区-四川成都·电话-156-0823-6103

哎，你好，看到你咨询回复你一下，这个房子是谁出钱买的呀。

2023-07-26 09:04:59

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四川升科律所律师

盟

服务地区-四川成都·电话-180-0820-8517

你好具体什么情况呢？可以简单的说一下案情

2023-07-26 09:41:54

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王良久律师

盟

服务地区-四川成都·电话-138-0809-3704

你想要问什么问题，你直接说就好了。

2023-07-27 15:10:29

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高明律师

盟

服务地区-四川遂宁·电话-151-8258-7799

你好！如有协议到时可按协议处理。

2023-07-26 09:22:14

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已帮助154891人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2023-07-26 08:40:51

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法律分析：需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，结婚证一方名字房产证，到该住房所在地公证处，申请公证，可以公证该住房产权属于登记人一人所有。房子公证后产权归原产权人。房子经过公证产权不发生变更，仍属于原产权人。合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋都有合法产权证，房屋的权属就会存在争议。司法实践中，当事人选择公证只是双方就房屋权属约定协议的公证，不是房屋权属的公证。公证后并不能直接确定房屋的权属，只有持公证协议，办理房屋的过户，取得国家颁发的不动产权证才可以确定房子的产权归谁。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。
法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

2023-07-26 08:40:45