二手房买卖，买房未及时将户口迁出
更新时间：2023-02-15 09:40:56人浏览
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二手房买卖，买房未及时将户口迁出
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，二手房户口未迁出，可以寻找公安人员或者是居委会人员的帮忙。一般如果出现这种情况的话，不可以向法院起诉，需要在购买二手房那时候，要办理好相关的户口迁移手续以后再支付房屋的款项
2023-02-09 10:12:07
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况 ，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
2023-02-09 10:50:26
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二手房买卖过户流程：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；
3、缴纳费用；
4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；
5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、买卖双方签订买卖合同；
2、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；
3、缴纳费用；
4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；
5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2023-02-08 18:03:39
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二手房户口没迁出后果是购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。
《户籍登记条例》第十条法律依据：《户籍登记条例》第十条
《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《户籍登记条例》第十条法律依据：《户籍登记条例》第十条
《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2023-02-08 18:03:36
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二手房卖方逾期迁出，可以要求其限期迁出并承担违约责任。
二手房买卖中，卖方需要迁出的，除了人、物品之外还有户口。大家需要重视户口迁出的问题，应该预先了解、核实房屋内所有的户口，在合同中明确约定迁出时间。可通过预留房屋尾款和违约金的方式约束卖方。另外，户口的迁出时间最好约定在房屋产权登记过户之前，以免将来自己无法顺利将户口迁入。
如果卖方违约，根据《民法典》的规定，买方除了要求卖方继续迁出户口之外，还可以要求其承担损失赔偿等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖中，卖方需要迁出的，除了人、物品之外还有户口。大家需要重视户口迁出的问题，应该预先了解、核实房屋内所有的户口，在合同中明确约定迁出时间。可通过预留房屋尾款和违约金的方式约束卖方。另外，户口的迁出时间最好约定在房屋产权登记过户之前，以免将来自己无法顺利将户口迁入。
如果卖方违约，根据《民法典》的规定，买方除了要求卖方继续迁出户口之外，还可以要求其承担损失赔偿等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-02-08 18:02:49
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