我买了个二手房，签合同时房子是一楼带个小院子，交了首付，过户前院子被政府拆了，现在能主张情势更更改吗？
更新时间：2022-12-01 09:25:14人浏览
问题描述：
我买了个二手房，签合同时房子是一楼带个小院子，交了首付，过户前院子被政府拆了，合同上没注明院子，现在能主张情势更更改吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
连江涛律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-132-1308-2847
根据你的陈述来看，除非涉及的买卖合同另有约定，你方作为买方可以以不可抗力导致合同无法履行为由主张解约及返还费用的，如卖方在合同签订前对拆迁事宜是明知的而对买方进行隐瞒，卖方构成民事欺诈的。具体也得结合纠纷细节情况的，建议委托律师介入，以维护你方合法权益最大化，如需帮助可与本律师电联
2022-11-29 09:46:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房过户费用多少钱
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、
房地产法
人浏览
一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，在以下情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子卖掉后一个月，原房子被拆迁分得一千万，可以提出情势变更吗
房子卖掉后一个月，原房子被拆迁分得一千万，不可以提出情势变更。情势变更原则通常考虑“继续履行合同”是否显失公平，房屋买卖
征地补偿
人浏览
你好，你的房子是否已经过户？已经支付完房款？如果已经过户已经支付完房款，那么就不能要回去
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款小知识：新房与二手房，买房首付有区别
目前买房，在购买与购买时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来
二手房陷阱防范
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，请问是什么纠纷呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房屋过户税费通常由买卖双方共同承担。买家需支付契税、印花税等，卖家则需缴纳营业税、个人所得税等。税费的具体分配根据双方协商和当地政策而定。若不及时处理税费问
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以先网签再过几天付全款，但建议明确约定付款时间和违约责任。根据《合同法》规定，双方自愿达成的约定受法律保护，若一方违约需承担相应责任。未明确约定可能导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
商铺过户税费的规定有：1、契税。需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
保持电话畅通，稍后律师打给你
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
保持电话畅通，稍后律师打给你
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要核对合同对目前情形有没有约定，无故解除是需要承担违约责任的。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
