房产证是我一人名字，视为夫妻共同财产不？我能卖不？中介说有子女四分之一份额，要子女签字才能卖？
更新时间：2022-11-28 14:32:39人浏览
问题描述：
我老伴已去世，娘家留下的房子，房产证是我一人名字，视为夫妻共同财产不？我能卖不？中介说有子女四分之一份额，要子女签字才能卖？是这样吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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信金国律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1169-5580
您好，娘家留下的房子如果是婚姻存续期间获得的并且没有特别说明是只赠与一方的，属于夫妻共同财产。一方去世的，其拥有的份额属于其遗产，其配偶、父母、子女都有权继承。子女同意买卖或者子女放弃继承份额后所有份额都属于你后，你才可以进行买卖。
2022-11-28 11:28:15
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服务地区-北京北京·电话-186-1380-0717
您好，如果原先是夫妻共同财产。那么其中一方去世后，去世者占有的份额会参与继承，如果继承后房产是多方共有，卖房需要全部共有人同意。
2022-11-28 14:32:39
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张丽珍律师
盟
服务地区-北京北京·电话-136-9918-9272
您好，在您老伴去世时，房子作为遗产是由您、您们的子女法定继承的，您的子女在其中有一定的份额。
2022-11-27 23:45:40
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婚姻家庭律师团队
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如果是属于老人的房子，产权属于老人，那么卖房是不需要子女同意或者签字的。如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，哪怕占1%也得子女同意。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-27 08:34:46
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您好，电话回复可详细沟通
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具体情况您可以再描述一下
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