我是个物业公司，和个人签订承包协议有效吗。我就想规避一下法律风险，所以想把旗下的物业承包出去
更新时间：2022-11-29 15:27:01人浏览
问题描述：
我是个物业公司，和个人签订承包协议有效吗。我就想规避一下法律风险，所以想把旗下的物业承包出去
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个人与公司签订的承包合同如果依法成立的就有效。承包人应当持有依法取得的资质证书，按照约定履行合同义务。个人与公司订立承包合同，应当采用书面形式。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2022-11-25 06:06:23
服务地区-天津天津
您好！法律分析：理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候；
2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；
3、独立经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；
4、经业主大会决定，不成立业主委员会的。
2022-11-25 08:57:26
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您好，建议您先协商解决
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您好，这种情况不好界定
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按该物业服务协议确定（在物价局有备案）
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您好！可以根据签订的物业服务合同内容分析而定
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