租房合同规定，20年使用期限届满后，并规定20年使用期限届满后，超过20年部分的约定有效么？
更新时间：2022-11-18 13:33:57人浏览
问题描述：
租房合同规定，20年使用期限届满后，房屋由乙方继续使用，且乙方无须再向甲方支付房屋费用，并规定20年使用期限届满后，赔偿或补偿款项均归乙方所有。超过20年部分的约定有效么？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张连聪律师
盟
服务地区-山东临沂·电话-155-5297-6675
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2022-11-15 14:39:10
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庄涛律师
盟
服务地区-山东临沂·电话-189-0549-5455
超过20年的部分约定无效，20年后还想继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2022-11-16 10:30:18
服务地区-山东临沂
你好，根据《民法典》规定，租赁合同的最长租赁期限为20年，20年内的租赁期限有效，超出部分无效。你这种情况，一般是房屋或不动产没有相应的产权证明而又想出售，以这种方式约定的长期或永久的使用权，实际为现实中的一种法律上的变通方式。根据法律原则，私法领域，法无禁止即可为，意思是合同只要双方同意不违法，法律就承认效力，总之，这是一种约定行为，并不违法。
2022-11-18 13:33:57
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