房屋漏雨，物业不给解决，物业费未交，物业上诉要求物业费及滞纳金，业主该怎么应对？
更新时间：2022-08-13 12:19:49人浏览
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房屋漏雨，物业不给解决，物业费未交，物业上诉要求物业费及滞纳金，业主该怎么应对？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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沈杰律师
盟
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一般认为只有在履行物业服务合同过程中产生的问题，业主才能向物业公司主张权利。如果是其他法律关系产生的争议，如房屋质量问题产生墙体开裂、其他业主违章搭建影响通风采光等，因为与物业公司无关，不能作为拒交物业费的理由。因而单是因楼房漏水而拒绝物业费的，大概率会面临败诉。因而建议你与物业协商及时补缴物业费，而对于楼房漏水问题，如果属于人为原因，可以向责任索赔，如果非人为原因，且房屋尚在质保期内，可以依法向开发商索赔，如果已经过了质保期，只能自己维修。当然你也可以从这几方面进行抗辩：一、物业所定物业费标准超过规定指导价，应当降低收费标准。二、物业服务未达标，服务水平低，管理质量差，应降低物业收费标准；三、物业未经业主同意，对外出售广告、出售或出租车位，收入应归业主全体所有。
2022-08-13 12:12:20
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遇到业主不交物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
法律依据：
《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
2022-08-13 12:19:49
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