你好，我打算买个房子，但是这个房子没有房产证，我现在和房屋中介签的这个合同以后有没有法律效应
更新时间：2022-07-28 17:53:25人浏览
问题描述：
你好，我打算买个房子，但是这个房子没有房产证，我现在和房屋中介签的这个合同以后有没有法律效应
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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安治国律师
盟
服务地区-甘肃兰州·电话-173-6169-1477
你好，一、不能办理房产证的房子进行买卖是不受法律保护的，实践中这样的房子如果买卖的话，一般合同是有效的，但是不能取得房屋所有权，还会有如遇拆迁无法得到相应补偿等其他风险
二、能办理房产证，尚未办理的
这种房子暂时没有办理房产证，从理论上来讲是可以买的，但是这里面也有很大的风险，主要风险就是房屋被查封的风险
如果想购买尚未办理房产证的房子，一定要签订房屋买卖合同，交付大部分房款(保存打款凭证)，同时一定要占有使用该房屋，这样在房屋购买后被查封时，需要提出查封异议主张房屋所有权。
2022-07-28 17:53:25
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连江涛律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-132-1308-2847
根据你的陈述，在所述协议并无违反法律强制性规定的情形下，所述合同对签约各方具有约束力，但因无法完成物权转移即过户，导致合同无法实际履行的
2022-07-28 15:38:36
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已帮助52314人 · 响应时间 平均1分钟内
"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。 法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"
2022-07-28 15:31:14
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