遗嘱房产继承,遗嘱,,房产继承和过户
更新时间：2015-01-28 08:53:04人浏览
问题描述：
公公过世前自书了遗嘱,房子有婆婆一个人继承,但是遗嘱没有经过公证,现在公公已去世,另外的2个儿子不否认遗嘱,却不肯在公证人前表示放弃继承,只说是按照遗嘱放弃,公证员就无法作出公证,房产中心没有公证书又不能办理房产过户,现在还有什么路可走? 如果告上法庭的话又该怎么诉讼为好?万分感谢!
前面几个律师说可以诉讼确认遗嘱有效,不知可否简单介绍一下操作方法,跪谢!自书遗嘱虽说法律认为有效,房产中心却不予办理过户,怎么处理呢?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一，死亡当事人的所有遗产，在没有遗嘱的情况下，按法定继承的顺序来继承。
二，法定继承人的范围：
（一） 配偶
（二） 子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女
（三） 父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母
（四） 兄弟姐妹
（五） 祖父母、外祖父母
三， 法定继承人的继承顺序
1，根据我国《继承法》第10条的规定：
第一顺序是：配偶、子女、父母：
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。
第12条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主在赡养义务的，作为第一顺序继承人。
二，法定继承人的范围：
（一） 配偶
（二） 子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女
（三） 父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母
（四） 兄弟姐妹
（五） 祖父母、外祖父母
三， 法定继承人的继承顺序
1，根据我国《继承法》第10条的规定：
第一顺序是：配偶、子女、父母：
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。
第12条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主在赡养义务的，作为第一顺序继承人。
2015-01-28 08:53:04
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书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。 房产过户给子女的方式有三种： (一)以出让的方式将房屋过户给子女 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2011-06-20 13:34:20
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依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则改继承财产属于夫妻共同财产。
也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。
若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。
除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。
也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。
若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。
除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。
2009-09-12 17:12:29
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