我与其妹共有一处房产，出售该房产是否需要得到我妻子和她丈夫的同意？
更新时间：2010-01-14 11:35:49人浏览
问题描述：
该房产我占99%；我妹妹占1%。我与我妹妹同意出售该房产，我妻子也同意，但我妹夫不同意，我妹妹授权我并签订了房屋买卖合同，妹夫提出反对出售，我们签订的房屋买卖合同是否属于有效合同？是否可以继续执行？如果妹夫提起上诉，会有什么结果？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
房产和其他财产不一样，需要经过房管部门登记的。所以你们的房屋买卖合同有没有效力，主要就看房产证上登记人是谁了。如果房产证上也有你妹夫的话，你妹夫提出合同无效就可以胜诉；如果没有的话，你妹夫可以出示结婚证，申请房管部门变更房屋产权证上的所有人，即增加你妹夫为房屋共有人。但是如果在这之前，已经签订了买卖合同的话。你妹夫起诉，法院只能依据《物权法》遗憾的判决你妹夫败诉了。
2010-01-14 11:35:49
服务地区-北京北京
你妹妹共有人的身份是在她婚前还是婚后取得，如果是婚后取得共有份额，1%也属于他们夫妻共同财产，就是你妹夫也享有0.5%的份额。按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，如果没有特别约定，你们的买卖合同是有效的。即使你妹夫主张其份额，也是败诉的结果。
2009-07-17 08:12:32
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