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你好，小孩份额以外的部分属于夫妻共同财产。
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跟年龄没关系，在孩子名下就是孩子的财产。
自行分割是没有法律效力的，也不可能办到手续的。
孩子满十八周岁就可以自己随意处置这套房子了，无须你们的意见。
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过户给孩子就是孩子的财产。
而你们只能分割婚后夫妻共同财产。
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