宅基地转让咨询,房屋转让咨询
更新时间：2009-07-15 11:16:26人浏览
问题描述：
1、我在2004年6月8日，买了一套房产（优供房）-东湖大郡：优供房的房价比正常价有一定的优惠，当时告之：必须居住满五年才能转让），我到了今年6月10日去房产部门办理房产转让时，房产部门答复：五年的计算是以契税完税日期或房产证日期为准，（而我的契税完税日期或房产证日期要比我实际购买房屋的日期晚5-10个月）。我查了他们的文件《关于苏州工业园区优价大众房销售意见》（苏园财【2002】31号）：“居住满五年的优价大众房可按正常程序转让”。
问题：他们能对文件进行这样随便解释吗？
2、《关于苏州工业园区优价大众房销售意见》文件中的“居住满五年的优价大众房可按正常程序转让”。是否符合《中华人民共和国物权法》其中第三十九条： 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
问题：他们的行为是否违反《物权法》，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘青芳律师
盟
服务地区-河南开封·电话-139-3862-8340
你好，1、地方性法规和条例等不得违背国家法律与行政法规的规定，否则应当归于无效；依据国家的规定，经济适用房以及集资房在取得房产证五年内不得转让；2、二者不矛盾，“依法享有……”，个人处分财产权的前提是不违反法律和法规，必须依法处分。
2009-07-12 17:36:08
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