租赁合同到期后，我又与新承租人签订了合同，二审认定租赁合同无效，我所出租给承租人租赁物无效吗？
更新时间：2022-12-05 15:28:43人浏览
问题描述：
陈浩纯律师好！我有一商铺1450平方米，前承租人在其商铺里做了隔层。租赁合同到期后，我又与新承租人签订了合同，合同约定租赁面积为1450平方米，隔层由承租人决定，既可拆除，也可使用。现承租人以租赁物未取得建设工程规划许可证为由将我诉至法院，一审我胜诉，二审认定租赁合同无效，拨回重审。请问，我所出租给承租人租赁物无效吗？谢谢！
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承租人依据租赁合同约定占有、使用房屋，具有优先承租权与优先购买权，承租房屋拆迁补偿权；同时履行支付租金的义务，按照约定的方法使用租赁物的义务，妥善保管租赁物的义务，不得擅自改善和增设他物的义务，瑕疵通知义务，返还租赁物的义务。
2022-12-05 15:28:43
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