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签订租赁合同

签订租赁合同

发布时间 :2021-02-19 09:05浏览量 : 93
我国法律中规定,当事人在签订租赁合同的时候,必须要在规定的范围内做出。同时,在具体签订租赁合同的时候,也有一些事项需要注意。那具体签订租赁合同是怎样的?下面就为您详细介绍相关知识。
  •   合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,在签订时一定要注意合同事项,避免纠纷和遭受损失。租赁合同是合同里重要的一种,特别是房屋租赁合同。承租者在和出租者签订租赁合同时要多加注意,并且进行友好协商。接下来将跟您详细讲述签订租赁合同要注意什么的问题。

      一、签订租赁合同要注意什么

      注意事项:租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。

      1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

      作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

      (1)未依法取得租赁物的相关证件;

      (2)共有租赁物未取得共有人同意的;

      (3)权属有争议的。

      作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

      为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

      2、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

      3、租赁合同之租金条款

      (1)在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

      (2)在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

      4、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

      5、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

      (1)作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

      (2)承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

      6、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      7、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

      8、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

      二、房屋租赁合同违约怎么办

      守约方,它可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任;出租方如果是隐瞒抵押,承租方可以在一年之内行使那个抵押撤销权的;如果租房合同没有到期,出租人强行解除合同,将房子出租给第三人,如果事实上合同已经不能履行,那么承租人不能要求继续履行合同,可以要求出租方承担违约责任。

      三、法律依据

      房屋租赁合同法条

      第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

      第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      第二百一十五条、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

      第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于签订租赁合同要注意什么的内容。在外地工作的人们租房是很平常的事情,但是许多人因为租房合同中一方违约而闹得不可开交,所以在签订合同的时候就要注意一些事项,防范法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失。

     
  •   生活中,很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后,又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东,将新的承租人称为次承租人。其实这实质上就是我国合同法中规定的转租协议。那么,跟二房东签订的租赁合同是否有效呢?接下来将跟您详细讲述。

      一、跟二房东签订的租赁合同是否有效

      这就是一份转租合同,关于转租合同,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。

      二、转租合同生效条件

      1、房屋租赁合同有效且尚未终止

      首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。

      2、经出租人同意

      尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。合同法第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      所谓经出租人同意,既可以是在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,也可以是房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租。但是,无论何时同意,均应当采取明示的方式,不可以默示同意。同时,转租房屋的数量、期限,用途等均应当经出租人同意,不可超出出租人同意的范围。此外,城市房屋转租合同应当经出租人书面同意,并办理登记备案手续。

      未经出租人同意,承租人擅自将承租房屋转租,或者未办理转租登记备案的,转租行为无效,出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的,房屋转租合同当然也随之解除。

      3、次承租人须符合法定的条件

      次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。

      4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应

      房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。

      三、法律依据

      《合同法》第二百二十四条规定

      承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

      第十五条

      承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      第十六条

      出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于跟二房东签订的租赁合同是否有效的内容。对此我国合同法已经明确地做出了规定:房屋转租是需要签订房屋转租合同的,房屋租赁合同有效且尚未终止,经出租人同意,次承租人须符合法定的条件,房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

     
  •   共享出行已经成为我们日常生活中重要的组成部分,比如说共享单车、共享汽车等成为了我们必不可少的日常通勤工具。在进行共享汽车租赁时会面临以下问题:汽车租赁合同怎么写?共享汽车租赁合同怎么签订?签订汽车租赁合同前如何风险防范?下面,为您一一解答。

      一、汽车租赁合同怎么写?

      出租方(甲方): 身份证号:

      地址:

      承租方(乙方):

      地址:

      经甲乙双方共同协商,就车辆出租事宜订立本协议,以资共同遵守。

      (一)车辆出租:

      甲方自愿将其拥有的 牌汽车(牌照号码: )出租给乙方使用。甲方应当于本协议订立之日起2日内向乙方交付车辆,同时还应交付行驶证、购置税缴纳证、已付保险凭证、随车工具。

      (二)租赁期限:

      自 年 月 日至 年 月 日,共 个月。

      (三)租金及支付方式:

      1、租金数额为每月 元,共 元。 乙方应于接车时向甲方支付第一年(或月、或季度)租金 元,以后租金采用先交后使用的方式向甲方支付,即应在上年度合同到期前1个月付清下年(或月或季度)的租金。

      2、支付租金同时乙方还应支付 元租车押金,该押金在租期到期时,如乙方无违约及车辆损坏情况下予以退还。

      (四)甲方乙方的其他权利义务:

      1、甲方应保证车辆手续齐全,包括行驶证、购置税缴纳证、交强险等各种行车手续;如因甲方办理手续不全导致使用车辆过程中被有关部门查处,相关责任由甲方承担,如因此耽误乙方使用车辆,应根据实际向乙方赔偿损失。

      2、乙方应按照本协议约定用途使用车辆,。在乙方不按约定用途使用车辆时,甲方有权解除协议,并要求承担违约责任。。

      3、乙方应按照本协议约定时间和数额足额支付租金。在乙方不按约定时间足额支付租金时,应按照迟延履行部分租金的每日10%向甲方支付违约金,迟延支付超过30日,甲方有权解除协议。

      4、车辆交付乙方后,出租车辆的、车船使用税、保险费、年审等一切因使用车辆有关的税费等均由甲方向有关部门缴纳,燃油由乙方自行负担。如因缴纳不及时或未缴纳而造成的相关责任由各责任方负担。

      5、甲方应缴纳的保险费应当包括:第三者责任险、车损险、盗抢险、交通强制险等险种,具体投保数额按照保险公司核定数额计算。

      6、在出租期限内,车辆发生交通事故,或者在使用过程中出现非甲方责任产生的其他风险,保险公司不予理赔部分,由乙方承担所有责任,并均由乙方自行处理,如需甲方出具手续,甲方予以协助。在车辆发生损坏时,如保险赔偿金不足以将车辆修复至可使用状态,乙方应承担补足责任并承当车辆实际维修费30%的折旧费。

      7、出租期间,乙方不得将出租车辆予以转让、转租、抵押、质押、或者以其他方式设定担保。如有,甲方有权解除协议,要求乙方承当损失,并要求乙方支付租金数额20%的违约金,。

      8、乙方应当妥善保护车辆,定期保养,相关费用由乙方负担。在租赁期满或按照本协议约定解除协议向甲方交还车辆时,应当使车辆符合使用后的状态,玻璃、随车工具等应完整有效。

      9、出租期间,车辆正常使用造成的损坏,由乙方负责修理。

      10、如甲方在租赁期内出卖车辆,甲方应当向购买人声明本协议的,本协议对购买方继续有效。乙方不主张优先购买权,但甲方应向乙方告知出卖事宜。

      11、甲方应保证出租车辆不存在抵押、查封等影响乙方正常使用的情形,如有以上情形或甲方对车辆的权利存在瑕疵的情形,并影响乙方使用时,甲方应向乙方支付租金数额10%的违约金,乙方有权解除协议。

      (五)租赁期满:

      1、租赁期届满时,本协议终止,如乙方不再租赁,应在租赁期届满时按本协议约定的条件向甲方交还车辆。如乙方继续租赁,双方应协商重新订立协议。

      2、租赁期届满,双方没有对继续租赁达成协议,乙方不向甲方交还车辆时,除按照本协议约定租金标准的2倍赔偿甲方损失,如需诉讼解决时,乙方还应承担按规定标准计算的律师代理费。

      (六)协议解除:

      1、甲乙双方协商一致,可以解除本协议。

      2、如车辆在出租期限内达到报废年限或报废里程被强制报废时,本协议解除,乙方按照实际使用期限支付租金,双方互不承担违约责任。

      在依据本协议单方解除协议时,解除协议方向另一方发出解除协议通知到达对方联系地址之日视为协议解除生效日。协议解除时,乙方不向甲方交还车辆时,除按照本协议约定租金标准的2倍赔偿甲方损失,如需诉讼解决时,乙方还应承担按规定标准计算的律师代理费。甲方不接收车辆时,乙方可以向公证机关提存,提存时的车辆状况视为符合协议约定的交车状况,并有甲方承担相关费用。

      (七)争议解决方式:因本协议发生的一切争议,双方协商解决,也可到青岛市城阳区人民法院提起诉讼。

      (八)生效及其他约定:

      1、未尽事宜,双方协商确定。

      2、本协议经甲乙双方签字或盖章生效。

      3、本协议一式二份,甲乙双方各执二份。

      甲方:

      法定代表人(签字):

      联系人:

      联系电话:

      联系地址:

      乙方():

      法定代表人(签字):

      联系电话:

      联系地址:

      年 月 日

      附:车辆交接单(略)

      车辆租赁合同的主要流程是当事人和汽车租赁公司在交清车款以后,车辆租赁者携带好自己的身份证,行车证,驾驶证的复印件,到车辆运营处办理合同,其中最关键的是在签订合同的时候,对合同当中的条款一定要仔细阅读,合同签订完毕后,车辆就可以进行使用了。

      二、共享汽车租赁合同怎么签订?

      租车去自驾游或接待客人的消费者日益增多,使得汽车租赁行业生意红火了起来,随之而来的汽车租赁纠纷也慢慢增多。就此提醒广大消费者,在签订汽车租赁合同时一定要注意细节,对相关事项进行详细约定。

      在签定租赁合同时,需注意以下几点:

      1、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。

      一般中档轿车的日行驶里程应在150公里以内,但也有许多租赁公司是不限公里数的,您可根据情况(车况、租金、服务项目等)权衡比较各自的综合条件。

      2、为防止有事不能及时还车,还应认真了条约。

      3、仔细了解租赁公司的承诺,以充分享受各项应得的权利。

      4、签合同的最后一项内容是填写验车单,这是双方共同认定车况的过程。此过程涉及到还车时的再认定,因此一定要认真对待。首先要从外观上对车辆进行检查,例如车体有无划痕,车灯是否完整,车锁是否正常等。然后打开车盖,查看冷冻液、机油、电瓶的状况,均无异常后,即可进入驾驶室内, 检查油表、刹车、空调的运行状况,并进行试驾,判断车辆的基本状况。

      对于一些车型的特殊功能及用法,应向租赁公司咨询清楚。以防止恶性收费。

      三、签订汽车租赁合同前如何风险防范?

      1、会员管理

      签订合同前的风险防范措施就是预先在以下几个方面对客户进行信用审核和评估:

      (1)客户租赁车辆的目的是否合理,是否有能力支付租金。

      (2)客户是否有稳固的社会和经济地位,一般从客户的职业、供职的单位、居住条件、年龄及婚育状况进行判断。

      (3)客户是否可提供信用破产时的担保。如财产担保或第三方担保等。

      审核的方法主要是对客户提供的各类资料的审核以及对资料真实性的复核,包括上门核实。对一些信用特征比较清晰的客户,比如知名人士;在政府、大型金融机构、公检法机关供职的人员可以可以适当精简审核过程和手续。

      汽车租赁企业一般设立专门部门,以发展会员的方式,对客户进行信用审核。这样可以避免在签定合同时进行信用审核容易造成疏漏、增加客户办理租赁手续时间等弊端。通过信用审核的客户填写记录会员信息、双方在会员服务方面的权利义务条款等内容的“会员申请表”并签字后获得会员资格卡,会员租车时凭会员卡就可以免除信用审核的程序。会员的有效期为一年,到期后应对会员资格进行重新审核,但对会员信用状况的期间复核也很重要,定期组织会员活动是复核会员信用状况的很好手段。

      会员管理除是一种有效的风险控制手段外,还是汽车租赁企业营销手段,提高汽车租赁利润的“收益管理”理论中,会员制是建立“价格藩篱”的措施之一。

      2、利用相对完善的信用体系

      汽车租赁企业的信用体系毕竟具有很多局限性,随着我国信用体系的发展、完善,利用社会信用体系、银行信用体系,可以降低汽车租赁企业信用管理的成本,提高信用管理的功效。现阶段,汽车租赁企业与银行进行联名卡形式的合作,能够较好的解决信用管理问题。民航、宾馆行业在营销中建立了庞大的会员体系,其会员的信用标准和消费领域与汽车租赁行业有很大的重叠性,与这两个行业合作,共享其信用等级比较高的会员,有很大的可操作性和发展空间。

      以上就是法律快车小编为大家总结的有关共享汽车租赁合同怎么签订的相关法律知识。共享汽车方便了我们的生活,是更多年轻人出行愿意选择的方式,但是大家签合同时也要注意风险防范。还有更多问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   土地是我们日常生活必要的一种资源,不管是在经济发展中还是在生活当中都是必要的,所以在现代社会有着很多的土地的流转事情发展。下面就为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、签订农村土地租赁合同的注意事项

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      二、土地租赁合同解除的情形

      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

      (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      (3)情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      三、租赁特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2、租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3、租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的全部内容。土地的租赁合同是使土地的使用权发生改变的中合同类型,所以我们要多多注意。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着行业监管政策的变化以及政策支持力度的加大,中国融资租赁业逐渐成熟,开始走向规范、健康、快速发展的轨道,那如何签订船舶融资租赁合同?融资租赁合同公证又是怎样的?针对这几个问题下面为您详细解答。

      一、如何签订船舶融资租赁合同

      1、承租人选择租赁物的出卖人(供应商),并与出卖人协商约定买卖合同的条款;

      2、承租人选择出租人(租赁公司),并与其签订融资租赁合同;

      3、承租人与出租人订立委托协议,委托出租人按照自己确定的出卖人,商定的条件和出卖人订立买卖合同;第四,出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同,同时,承租人必须在买卖合同上签名盖章,融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体,因此,融资租赁合同的内容包括租赁和买卖两部分。

      4、租赁部分包括以下条款:

      (1)租赁关系的当事人,即出租人和承租人;

      (2)租赁标的物;

      (3)租赁标的物的出卖人及其制造厂家;

      (4)租赁标的物的交付与验收;

      (5)出租人购买标的物的成本;

      (6)租赁期限;

      (7)租金及其支付方式;

      (8)租赁物的保险;

      (9)其他约定。

      5、买卖部分包括以下条款:

      (1)买卖关系的当事人。其中,出卖人为租赁合同中指定的出卖人,买受人为租赁物的出租人;

      (2)标的。租赁合同中约定的物;

      (3)标的物的交付;

      (4)标的物的理田担保责任和索赔;

      (5)标的物的价款及其支付方式;

      (6)其他约定;

      (7)承租人对买卖合同的确认。

      二、 融资租赁合同公证

      融资租赁合同公证的相关内容有:

      1、融资租赁合同公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明出租人、承租人、出卖人订立融资租赁合同的行为以及合同本身的真实性、合法性的活动。

      2、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。在融资租赁交易中,一般包含两种合同关系即租赁合同与买卖合同,以及三方当事人,即出租人、承租人、出卖人(即供货人),其中融资租赁合同是融资租赁交易的核心与纽带。融资租赁合同公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明出租人、承租人出卖人订立融资租赁合同的行为以及合同本身的真实性、合法性的活动。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“如何签订船舶融资租赁合同”的相关知识,融资租赁公司在进行船舶融资租赁业务时需要预估到存在船舶被扣押和拍卖的风险,采取谨慎设计交易结构、在船舶融资租赁合同中明确各方责任、要求承租人提供担保等风险控制措施,保障融资租赁公司的利益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   很多企业都是通过租赁厂房来生产的,所以签订一份正规细致的租赁合同才能保障自己稳定的生产。那么为了让大家能够详细了解厂房租赁合同最新的范本的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、厂房租赁合同最新的范本

      出租方(甲方)

      地址: 电话:

      承租方(乙方)

      地址: 电话:

      根据相关规定,经甲、乙双方友好协商一致,自愿订立如下协议:

      一、甲方将XXX厂房租赁给乙方使用,面积约____平方米。

      二、乙方租用该厂房期限为三年,即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期,装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。

      三、厂房与宿舍每月租金共计为人民币XX元(____元)

      四、甲乙双方签订合同时,乙方向甲方支付保证金人民币________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后,甲方应将保证金全额无息退还乙方。

      五、乙方应于每月 10 日前向甲方交付租金。

      六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。

      七、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收取。水费按自来水公司标准收取。

      八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌,不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物,须经甲方同意方能实施。

      九、合同期内乙方必须依法经营,依法管理,并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作,如发生违法行为,由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业,并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。

      十、本合同有效期内,如国家或甲方、乙方有新的规划时,双方应配合新的规划执行,甲方须提前三个月通知乙方,甲、乙双方协商解决。

      十一、本合同有效期内,任何一方违约,对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失,由违约方负责赔偿。

      十二、如发生自然灾害、不可抗力或意外事故,使本合同无法履行时,本合同自动解除。

      十三、本合同期满后,乙方需继续租用的,应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下,乙方有优先承租权。

      十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。

      十五、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。

      甲方(签章) 代表签字:

      乙方(签章) 代表签字:

      合同签定时间: 年 月 日

      二、厂房租赁要关注什么内容

      1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。

      2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。

      3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

      4、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。

      5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见。

      6、是否为出租房,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权。

      7、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。

      三、厂房租赁税金如何交

      (一)营业税:个人出租设备,属于营业税“服务业-租赁业”征税范围,应当缴纳营业税,税率为5%。而营业额未达到起征点的,免征营业税。

      (二)房产税:以租金收入12%计算缴纳。

      (三)印花税:依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。

      (四)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

      (五)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      以上就是法律快车小编为大家整理的厂房租赁合同最新的范本的相关内容,通过上述内容我们可以知道厂房租赁一定要先了解清楚这个厂房有无其他人权利。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
  •   如果选择自主创业或者选择做个体工商户的,首先面临的第一个问题就是商铺租赁。为了更加约束、规范双方的行为,承租方和受让方双方签订租赁合同是个不错的选择,即使发生纠纷也有依据。那么商铺租赁合同范本格式?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、商铺租赁合同范本格式

      甲方(出租方):

      乙方(承租方):

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,经协商一致,签订本合同,以资信守。

      第一条:基本情况

      1、甲方同意将位于_______(省、市)________(区、县)________(街、道)_________号第_______号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。

      2、该商铺建筑面积合计为________㎡,该面积为计算租金面积,该面积与产权证登记面积有差异的,以产权登记面积为准,产权证号:_________________。

      3、乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

      4、租赁期限自_____年__月___日至____年_____月____日止,共计_____年。

      5、甲方应于_________年_______月______日前将该商铺交付乙方。该商铺交付使用时,双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接,并核对后签字确认。乙方应于合同约定的交付日期到甲方。

      第二条:租赁形式

      甲方提供店面、现有设备,乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营,支付承租费用后,盈亏自负。

      第三条:租金及保证金的支付

      1、甲方给予乙方_______个月的装修免租期,免租期自交付之日(包括实际交付与视为交付)起算。免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应当交纳管理费以及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。

      2、租金按照该商铺的建筑面积计算,租金单价为________元/月/㎡,即每月租金合计为人民币____________元(大写:______________)。

      3、租金按月计算,支付方式为:_________________(现金、银行转账)

      甲方银行账户信息如下:

      甲方银行信息如有变更,应当在变更后_________日内以书面方式通知乙方。

      第四条:租赁保证金

      1、保证金:双方签订合同之日,乙方须以_________方式支付_____个月的租金合计_________元给甲方作为租赁保证金。

      2、在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后,保证金应在归还该商铺_______日内返还乙方。乙方违约的情况下,甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。

      第五条:商铺的使用及维护

      1、合同有效期限内,甲方必须保证乙方店铺内设施的全部权,不得中途取走或者设置担保等;如影响乙方使用的,甲方应当补偿乙方的经济损失。

      2、在租赁期限内,甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及维护工作,合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。

      3、甲方提出进行维护应当提前_______日通知乙方,乙方应当积极协助配合;乙方认为该商铺及设备需要维护的,应当提前_____日告知甲方,甲方超过_____日不予回复的,乙方可以自行维护,相应费用由甲方承担。

      第六条:装修和改建

      1、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

      2、乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。

      3、乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。

      4、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用。

      第七条:转租

      未经甲方书面同意,乙方_________(可以/不得)转租该商铺的所有或者部分。

      经甲方书面同意转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转承租人行为负责。

      第八条:双方权利义务

      第九条:合同的变更、解除和终止

      1、本合同生效后具有法律效力,甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同。如需变更或者解除本合同的,需经双方协商一致签订新的书面合同。

      2、如因政府动迁等不可抗拒的原由或双方协商一致,可以随时解除合同。

      3、租赁期限届满,合同自然终止。

      第十条:违约责任

      1、甲乙双方均应按协议履行各自职责,任何一方违约,除本协议另有约定外,违约方应向守约方支付违约金___________元。

      2、甲方如未按约定交付店面,每逾期一日,每逾期一日按________元/日的标准向乙方支付滞纳金;甲方逾期交付超过______日,乙方有权解除协议。

      3、乙方未按约定向甲方支付相应费用,每逾期一日按应付金额的______%向甲方支付滞纳金;乙方逾期支付超过________日,甲方有权要求解除合同。

      第十一条:争议解决

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交庆阳仲裁委员会仲裁。

      第十二条:其他约定事项

      第十三条:本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

      第十四条:本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的,应当由自然人签字后按手印;当事人为法人的,应加盖单位公章,并由法定代表人或者委托代理人签字。

      第十五条:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      甲方:_________________

      乙方:_________________

      二、提前解除租赁合同该如何赔偿

      租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。

      至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。

      三、注意事项

      在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。

      之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。

      除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于商铺租赁合同范本格式的相关知识。综上所述,合同是日后发生纠纷时对双方当事人最重要的证据,因此只有在租赁合同中明确双方的基本情况、租期、租金支付方式、权利义务以及产生纠纷解决办法,才能更高的保障自己的权益。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

     
  •   对于一些大型的建筑工程或者建设项目来说,会需要用到不少专业的设备,一些较大的工程设备价格往往比较高昂,而建设方并不需要专门购买,因此可以选择租赁,在租赁设备的时候,双方需要签订租赁合同,其中就包括租赁期限,那么设备租赁合同最长租期为多少年?接下来就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。

      一、设备租赁合同最长租期为多少年

      《民法典》(于2021年1月1日生效)

      第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。

      通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

      20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。

      二、签署设备租赁合同的注意事项

      1、签订合同让专业的人去

      专业的人对工地的需求,设备的性能,租赁的价格了然于心,所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做,避免被欺诈。

      2、了解自身需求,了解租赁设备情况

      在签订合同时,要了解机械设备的情况,例如使用程度,是否严重损坏,发动机的性能如何等,千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车,以免吃了哑巴亏。

      3、看清每一条条款,做到心中有数

      签订合同时,对于自己疑惑的地方一定要询问清楚,双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来,同时还要仔细看清楚每一项条款,做到心中有数。

      4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等

      在租赁合同中,出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格,以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。

      5、该设备是否配套对应的配件需要写明

      要了解该设备是否有附属部件,附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议。

      6、关于设备维修费用和耗材费用应该写明谁负责

      在租赁期间设备发生故障所需要的维修费用和设备所需要的耗材由哪一方负责等都应该有所明确表示,必要时还需要对耗材的使用有一个细致的标准化方案,以免考虑不周而出现纠纷。

      7、明确交付时间和地点

      明确约定交付时间和地点,严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。设备交付时,甲乙双方应派代表清点设备及附属配件,并制作交接清单,由甲乙双方代表签字。

      三、设备租赁合同纠纷管辖法院如何确定

      我国《民事诉讼法》第24条规定:

      就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于设备租赁合同最长租期为多少年等知识,由此可见,对于设备的租赁期限目前没有明确的规定,只要不超过设备的使用期限就可以,一般来说,大部分租赁期都是签订20年,20年之后双方可以根据需要确定是否继续签约。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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