我买了一套房子，买的时候销售说跟样品房一样，现在交房了根本不一样，这个问题应该怎么办？
更新时间：2021-06-02 17:18:39人浏览
问题描述：
我买了一套房子，买的时候销售说跟样品房一样，现在交房了根本不一样，少了入电梯厅的门……，这个问题应该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
您好，要看您当时合同的约定，合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。开发商承担违约责任的方式主要有三种：
①重新交付符合样板房标准的房屋；
②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；
③酌情减少价款或者赔偿损失。二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明
1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。
房屋是大事，联系我刘丙全律师，帮您维权。
2021-06-02 17:18:39
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