买卖双方签署了居间协议，未付意向金，未在有效期限内签订买卖合同（单方违约），是否还需要支付佣金及违约金？
更新时间：2012-01-06 13:34:56人浏览
问题描述：
我们与卖方通过中介签署了居间协议，但后来发现有些条款不合理，未付定金。咨询了一位律师朋友之后，马上写了一封信给卖方和中介，提出了一些不是很好达到的要求，就没有去签署买卖合同。按照居间协议，本应在11月6日之前签署买卖合同，我们在11月5日从外地寄出的信函，表达需要进一步协商买卖条件，卖方和中介在8日收到信函，并打电话表示要进一步协商，我们没有理会。后来中介请了律师并在法院告了我们。我们的律师朋友说我们有90%的胜算把握，不用支付违约金（房款的4%---44000元，佣金是2%）。
我的问题是：
1）我们在5号寄出的信函，到达中介时已经是8号，已经超出居间协议中规定的6号之前签约期限。这是否在法律上已经违约了？
2）我们未付定金，只签署了居间协议，是否在法律上还是需要支付佣金或违约金？法院将如何判决呢？
期待专业律师的答复！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张莉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1725-1465
是否构成违约需要查看中介协议。
如果中介协议很完备，否成了买卖合同的主要条款，可能需要承担违约责任。
2012-01-04 12:43:06
服务地区-上海上海
1、居间协议没有得到履行，根本的事实是没有签买卖合同，居间协议以促成买卖合同订立为成立要件的；
2、通知为要约，要约生效采用到达主义，对此，你的要约，即信函生效时间为8号；
3、一般不会发生违约金，但中介确有证据证明为居间行为付出了一定的劳动，适当支付劳动费，法院可能会支持。
4、居间协议的内容，对案件的结果有一定的影响。由于本律师看合同，故只能支言片语，但愿能帮助你。
查相关的法律规定，可阅读一下本律师的博客
2012-01-03 23:23:45
服务地区-上海上海
你好，既然对方已起诉，你方应积极应诉。至于审判结果则应先看过你的诉状及相关证据后，方能作出准确的判断，你若有进一步需要，请来电。
2012-01-03 16:00:46
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