房产母亲名字继承，我父亲已去世，房产证上是父亲名字，现要将父亲房产过户到我母亲名下。如何办理！
更新时间：2020-12-19 12:15:57人浏览
问题描述：
我父亲已去世，母亲健在，房产证上是父亲名字，有兄妹四人，现要将父亲房产过户到我母亲名下。如何办理！
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！
请问是否有遗嘱 ？
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。
2020-12-18 14:14:10
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。如依继承取得房屋所有权的，可以到房管局办理相关过户事项
2020-12-18 13:13:54
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杨志峥律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1100-6393
您好！建议您们可以到公证处公证您们放弃您父亲对于该房产部分的继承权，公证后办理过户登记会更便捷
2020-12-18 13:30:35
服务地区-北京北京
您好，如果没有遗嘱或遗赠，按照法定继承，法定继承第一顺位继承人是：配偶、父母、子女，若没有争议，可以大家一起去房管局过户，具体的流程建议咨询当地的主管部门。
2020-12-18 12:21:04
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