购房面积就是建筑面积吗？

更新时间：2020-08-25 00:53:42人浏览

问题描述：

购房面积就是建筑面积吗？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

陈旺律师

盟

服务地区-广东广州·电话-139-2401-5086

你好，房屋建筑面积包括套内面积和公共分摊面积。

2020-05-12 20:25:20

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助132641人 · 响应时间平均4分钟内

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2020-08-25 00:53:42

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助171451人 · 响应时间平均3分钟内

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2020-07-30 08:51:09

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助61118人 · 响应时间平均4分钟内

　　根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　8.活动简易房屋;　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

2020-07-06 20:33:30