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第一，在设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证约定较高的违约金，预留一部分尾款到产证变更后支付等等条款来增强合同的可操作性，保护买受方的权利。
第二，买方人在支付完房款实际占有房屋以后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临着一房两卖或另行抵押的风险。
第三要查明该套房屋的有关情况。1、房屋所有的安置人口，要求所有安置人口在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果；2、到房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的，而买受人不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果；3、如果该套房屋是安置人口的最后一套住房，原则上也不能转让。
2009-06-09 13:16:31
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