在外租房，因为发生疫情没有及时搬走，房东说我违约，要扣两个月押金，退一个押金。要先起诉。
更新时间：2023-01-18 20:00:50人浏览
问题描述：
您好，在外租房，因为发生疫情没有及时搬走，现在搬走了，房东说我违约，要扣两个月押金，退一个押金。但是没有退。打电话到派出所，他们说不介入，打电话到法院，要先起诉。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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【法律分析】：1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
(2)没有以上需要赔偿房东的事项;
(3)房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。
2023-01-18 20:00:50
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