优先购买权,优先购买权
更新时间：2009-05-29 15:17:05人浏览
问题描述：
我们是房地产开发公司，公司对外销售的门面房在没售出的情况下也在出租，就是在出租期间也是一直以公开的方式挂牌销售。2008年5月我们和承租方签订了营业房租赁协议（三年），协议上也明确说明，该营业房因对外销售（征得购买方同意承租方续租的，退还剩余租金，我们和承租方的关系自动解除）或因其他特殊原因需提前收回该营业房使用权的，需提前通知承租方（限其搬出并退还剩余租金），2009年3月份我公司和第三人签订了商品房买卖合同，将近一年的时间，我们反复带人去看房，他们也没表达过购买的意思，我们也口头征询过意见，他们说先期投入太大，不想考虑。2009年5月份承租方向法院诉讼，要求公司解除与第三人的合同，要以同样的价格购买该套门面。
我们认为，我们开发的是商品，向所有人发出了要约出售，承租方在同等条件下并没有行使优先购买权，我们已经履行了告之的义务。我们的理由能站住脚吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
你们的理由不成立。在本案中，你们的地位是出租人，作为出租人，你们在出卖出租房屋时，应当提前3个月通知承租人，承租人有优先购买权。对于是否通知，由你们举证证明。如果你们能够证明尽到了通知义务，对方就需要有证据证明在法定期限内表示愿意购买的举证责任。因此，本案的关键在于你们能否举证证明你们尽到了通知义务。
2009-05-29 13:49:55
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