房主解除租房协议，租户如何要求赔偿装修损失
更新时间：2011-10-27 13:16:53人浏览
问题描述：
本人与房主签订十年租房合同，现刚五年，房主为达到利益最大化以晚交房费为由要求解除合同，法院乙判生效，由于房屋装修投资巨大，请问本人如何要求赔偿装修损失，限期搬走后还能得到赔偿吗？谢谢
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
是否能够要求装修补偿，关键看你们之间的合同约定。如果没有约定，则按以下原则处理： 第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2011-10-27 11:59:56
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