房东与租户签订完租赁合同后，如果其中一方违反合同的话该怎么办？
更新时间：2019-09-23 18:46:29人浏览
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房东与租户签订完租赁合同后，如果其中一方违反合同的话该怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
你好，我国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。
若租赁合同一方违约，可以要求违约方支付违约金：
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租赁违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
（三）租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）违约金的支付是独立于履行行为即给付租赁费用之外的给付。
针对以上问题如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。
2019-09-23 18:27:05
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