与原房东签订的租赁合同在商铺被房东卖出后,合同是否有效?现在新房东要收回铺面,解除合同,请问该怎么处理?

更新时间:2016-10-28 21:40:29人浏览
问题描述:
与原房东签订的租赁合同在商铺被房东卖出后,合同是否有效?现在新房东要收回铺面,解除合同,请问该怎么处理?如果新房东执意解除合同,对我造成的损失要怎么办?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
许彦律师 咨询我
服务地区-四川雅安·电话-139-0816-0897
根据“买卖不破租赁”原则,租赁合同依然有效。可以要求原房东承担违约责任,赔偿损失,或向法院起诉要求继续履行租赁合同。
2016-10-28 21:40:29
屈用福律师
服务地区-云南玉溪
在租赁期间原房主出卖房子,租赁合同继续有效并对新的房主有约束力,应继续履行合同。如新房主要收回房子应当承担违约责任或赔偿损失。
2009-12-20 10:02:20
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租户擅自转租房屋,房东能收回房屋吗?
租户擅自转租房屋,房东能收回房屋吗?
房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用,不允许转租的条款。然而租户转租给其朋友使用,并由朋友支付租金。房东知道后,能否以违反转租的理由收回房屋?下面法律快车小
房屋租赁合同知识
人浏览
如果双方同意续约,应该重新签订协议或增加补充协议。合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子转租要经过房东吗
房子转租要经过房东吗
转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任。承租人未经出租人同
房地产
次播放
租赁合同未禁止转租,房东是否有权解除合同?
租赁合同未禁止转租,房东是否有权解除合同?
咨询者问:我将房屋租赁给王某,租期1年。但是,王某住了不到2个月,就转租给张某。我找王某理论,他却说租赁合同中未提到转租问题,故他有权转租。请问陈律师,王某的说
房产合同知识
人浏览
二房东转租合同合法吗
二房东转租合同合法吗
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。在房屋租赁过程中,可能会出现这种情况,那么关于二房东转租合同的效力问题是值得我
合同纠纷
人浏览
租赁房屋属于合同关系,房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为,根据《合同法》的有关规定,政府行为属于不可抗力,导致合同履行不能的,不按照违约处理,合同双方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
续租可在原合同上写吗
续租可在原合同上写吗
续租可在原合同上写。但要经当事人协商一致,并且对原合同更改的内容要明确具体,否则会被推定为未更改。对于更改的部分,当事人
合同法
人浏览
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗?
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗?
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗?2002年06月18日1117解放日报大房东和二房东解除租赁合同后,解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗?颜律师:我单
商铺
人浏览
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。根据《中华人民共和国合同法》规定:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同到期之前,在双方未出现违约的前提下,房东无权收回,你可以拒绝房东的物理要求。若房东强行收回,可要求房东承担违约责任,赔偿你的损失,
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以要求优先承租权的;如果侵犯你的优先承租权是该赔偿的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你有优先购买权,你可以根据合同的约定主张你的权利。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
合同纠纷
人浏览
在租赁期间原房主出卖房子,租赁合同继续有效并对新的房主有约束力,应继续履行合同。如新房主要收回房子应当承担违约责任或赔偿损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合法有效的解除合同方式有:1、当事人协商一致的可以解除;2、约定解除合同的事由发生时,解除权人应当在解除期限内行使权利;3、属于以持续履行的债务为内容的不定期合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
合同纠纷
人浏览
合同双方当事人可以自行协商确定合同逾期付款违约金具体数额,也可以约定合同逾期付款违约金的计算方法。如果签订合同的时候未约定的,当事人可以达成补充协议确定。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
既然住了出租房,还是要按照租房合同的约定,承担相关的费用。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
合同纠纷
人浏览
法律分析:投诉可以找12315或者当地工商局投诉。家政公司一般按年收费和一次性收费两种。找正规的有资质公司可以避免恶意收费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以退。在中国,各类教育收费的情况是:①小学和初级中学为实施义务教育的阶段,免收学费,各地根据实际情况适当收取杂费;非义务教育的高中阶段,收取杂费和学费。②职业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在您遇到全屋定制合同中对方定错材料却不承认并要求您自行承担重新制作费用的情况时,应当从法律角度分析并处理该问题。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百零九
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
在您希望退出驾校并最大化退费的情况下,需要考虑合同法律规定及与驾校之间的协商情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致可以解除合同,也可以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果协议书上的签字和手印都不是本人所为,而是由他人代签的,那么这种协议在法律上是不具备效力的。 以下是一些详细的解释: 真实意思表示:根据法律规定,合同的成
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询