买房时签订了商品房认购书，有没有法律效力？
更新时间：2019-09-07 22:25:15人浏览
问题描述：
买房时签订了商品房认购书，这份认购书有没有法律效力？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
你好，现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。
在房地产交易实践中，通常认为：“认购书”是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有：
1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;
2、认购物业(楼盘)的情况;
3、房屋的价款;
4、付款方式;
5、认购条款等内容。
而且，“认购书”通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是“认购书”中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全)，该“认购书”一般具有一定的法律效力。
针对以上问题如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。
2019-09-07 22:25:15
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