我父亲全款买的房子，我想过户到我名下，需要走什么流程
更新时间：2019-08-30 09:15:37人浏览
问题描述：
我父亲全款买的房子，是用我爷爷的名字买的，现在我想过户到我名下，需要走什么流程
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭晓静律师
盟
服务地区-河南洛阳·电话-185-6816-5135
您好，很高兴为您解答。按照赠予办理过户手续。
房屋赠与过户手续
1.签署确认书
与爷爷一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括:
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
2019-08-30 09:15:37
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