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安置房过户流程

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-26 16:26:24 0人浏览

导读：

安置房过户流程的第一步一般是转让双方签订安置房转让合同，第二步是选择房产评估机构，并与其签订评估合同，第三是在房产评估机构出具评估意见后由受让人履行约定义务后，由出让人和受让人共同提出办理过户。其所需材料主要有安置房房产证，产权变更申请表等，而且其需要缴纳的税费有：印花税，契税和个人所得税等税费。

1.安置房买卖合同范本
2.安置房可以办房产证吗

3.安置房可以买卖吗和买卖的风险
4.安置房办房产证要多久

5.安置房与商品房的六大区别
6.安置房的产权是属于自己的吗

1、
安置房买卖合同范本

　　核心内容：安置房是补偿给动迁居民的房产，与一般的商品房有所不同，进行安置房的买卖对比起一般的商品房买卖有一些特别需要注意的地方。下面，法律快车房地产编辑为您详细介绍安置房买卖合同。
　　合同双方当事人：出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
　　身份证号码：__________________________ _______________
　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
　　买受人(乙方)：_______________(以下...

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2、
安置房可以办房产证吗

　　安置房其实是有社会保障性的，毕竟政府的工作目的就是为人民服务，让人们安居乐业，但是很多人都想要办房产证，这样握在手里才踏实。那么为了让大家能够详细了解安置房可以办房产证吗的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
　　一、安置房可以办房产证吗
　　安置房可以办理房产证，但是我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。
　　1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
　　2、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
　　3、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
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3、
安置房可以买卖吗和买卖的风险

　　核心内容：随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。下面由法律快车房地产小编为您介绍一下安置房买卖的相关内容。
　　安置房可以买卖吗?买卖的风险是什什么?
　　其实，所ν拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且û有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅有什么区别，这样的安置房可以买卖。
　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚需取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动...

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4、
安置房办房产证要多久

　　安置房是一种比较特殊的房产类型，拆迁安置房大多都属于小产权房，按照规定，小产权房的不可以上市交易的，所以也没办法把你房产证，但是还是有一些人贪便宜，会想要购买安置房，那么安置房办房产证要多久？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、安置房办房产证要多久
　　1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。
　　（1）交房以后三个月内可以办妥房产证。
　　（2）持购房合同和安置协议以及身分证等要件，到房产交易中心办房产证。
　　（3）缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
　　（4）按照办证窗口的承诺领证，一般...

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5、
安置房与商品房的六大区别

　　核心内容：安置房与商品房的六大区别有哪些？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。两者的六大区别主要表现在安置房相对于商品房来说质量比较低；相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；安置房交易时间受限等六个方面。下面由法律快车小编在本文详细介绍。
　　一、安置房的概念及分类
　　(一)安置房的法律概念
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定...

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6、
安置房的产权是属于自己的吗

满5年的安置房产权属于自己。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置房满5年领取房产证后取得完整产权。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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