签订购房合同两年多了，起诉开发商履行合同支付违约金，请求合同无效，我该怎样才能挽回损失？
更新时间：2019-05-22 16:04:59人浏览
问题描述：
签订购房合同两年多了，开发商一直没有备案，35%按揭也没法办，开发商一直没交房，起诉开发商履行合同支付违约金，现开发商反诉，称预售许可证是假的，请求合同无效，要求退款并支付已付房款利息和损失，现在房价已上涨18万，已付房款18.5万，我该怎样才能挽回损失？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
侯雪峰律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-139-3900-7967
根据过往经验判断，该问题背后应该还有其他隐含情况没有说明，目前不能给与答复，如需要获得专业指导，欢迎或来所面谈。
2019-05-16 11:24:42
服务地区-河南郑州
您好，建议您到法院起诉开发商，要求开发商逾期交房支付违约金。
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。
2019-05-22 16:04:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订购房合同后，在什么情况下购房者可以要求退房？
房地产动态
人浏览
你好，建议委托律师介入办理
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商履行购房合同违约，该如何向其索赔？
问：徐某、丁某、孙某等15人在购买某房地产开发公司的房子时，徐某等3人付给该房地产公司定金各5万元；丁某等8人与该房地产公司签订合同时，采取了违约支付8万元的约
合同签订
人浏览
签订购房合同后违约法院判决支付违约金
本报讯签订房屋买卖合同并交付定金后，买方突然表示放弃购房，由此买卖双方对簿公堂。由于买卖双方在合同中既约定了违约金又约定了定金，那么应按哪项条款承担责任呢？近日
房产案例
人浏览
你好，建议委托律师介入办理
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议委托律师介入办理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照最高人民法院的司法解释，违约金、利息等合计年利息超过36%以上的部分，法律不予保护，已经归还的也可以要求出借人返还；24%到36%之间的部分，出借人起诉要求
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你们具有购房资格，属于合法交易，可以要求对方按照合同承担违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
加盟费是否可以退还？你好，由于加盟关系中存在着加盟方与被加盟方地位的不对等性、信息的不对称性，我们国家的法律较为注重加盟者权益的维护，符合一定的条件可以主张退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：按GB1907国标生产作为食品添加剂,按GB2760规定量添加,肉食中最大使用量是0.15gkg,肉食中亚硝酸钠残留量在罐头中不得超过0.05gkg;
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：看情况:1.未成年人不满8周岁的,原则上订立的协议是无效的,但是经过法定代理人追认则有效。2.年龄在8到16周岁的未成年人,签订纯获利益的协议是有效的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金应退还，如网约车公司不退，可投诉或起诉。根据《中华人民共和国民法典》，合同受法律保护，公司不退押金违反合同精神。如不及时处理，可能面临诉讼风险及信誉损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好建议起诉解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以不赔偿，需要根据具体情况确定是否需要赔偿
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合涉及的租赁合同关于违约金的约定的，没有约定或约定不明的，在不能达成补充协议的情况下，依照民法典的规定，是参照守约方损失的30%高线计算的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母的信息，户口本能证明的资料吧
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
