卖方不退款。怎么办?
更新时间:2019-03-31 04:57:44人浏览
问题描述:
楼房一房二卖(房子已经有人住了)卖方不退款。怎么办?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助119966人 · 响应时间 平均4分钟内
在一房二卖中,出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房屋签订买卖合同。
在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,开发商已非房屋所有权人。合同法第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。换言之,《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定,即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的,由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,开发商已非房屋所有权人。合同法第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。换言之,《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定,即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的,由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
2019-03-31 04:57:44
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买方不履行合同怎么办?可以要求赔偿吗
现实生活中,签订了合同就代表双方要按要求履行合同内容,在合同内容里也会规定好相关的违约条款,避免一方违约给另一方带来经济上的损失。那么如果买方不履行合同怎么办?
合同履行原则
人浏览
1.已发生或者发现医疗过失行为的,当事人在按规定程序上报同时,由科室或院部组织最强技术力量,及时采取有效措施,避免或者减轻对患者身体健康的损害防止损害扩大。2、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买家违约定金怎么处理
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约
损害赔偿
人浏览
消费者购物前维权自身合法权益的方法:1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规,才能更好地行使权利、履行义务。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司如果不交社保怎么办
用人单位只要与劳动者建立了劳动关系,就应当依法为劳动者办理养老保险,按时缴纳养老保险费,此为用人单位的法定义务。然而,一些小微企业,由于人员流动大,不愿意为员工
劳动法
人浏览
消费者遇到卖家无正当理由不退款时,如与商店协商和解未果可向消费者协会投诉,也可以不经协商直接向消协投诉。12315消费者投诉应该具备的内容①应该向消费者协会书面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国消费者权益保护法》第34条:消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解(二)请求消费者协会调解(三)向有关
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《消费者权益保护法》第二十四条和二十五条:如果经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日七日内退货,且无需说明理由,但下列商品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以起诉要求对方退款或者继续履行买卖合同。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
起诉解决。。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据描述,若开发商不同意合同条件且不退还定金,可能构成违约。可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,要求开发商赔偿损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是否有相关的证据证明,请尽快收集有利的证据,主张退还定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
【法律分析】是可以退的,每个驾校都有着不同的退费标准,因为是自己想退费,就是属于一种违约行为,需要承担违约的全部后果,能够退的学费由驾校来确定,在扣除建档费,体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果双方都签订了合同,对双方都是有约束力的。合同出现违约时,应当按照合同中关于违约责任的规定进行处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
保证合同可以线上签名,但需满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同双方需具备民事行为能力,意思表示真实,内容合法。线上签名合同需确保双方打印签字盖章
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以咨询之聘网了解清楚
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是哪方面合同呢?E
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好! 按照协议约定处理的 的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询