未成年子女名下有房产（不是父母的）算不算二套房？
更新时间：2019-03-04 11:31:26人浏览
问题描述：
未成年子女名下有房产（不是父母的），父母再买房（父母那里唯一房子卖了再买新房），父母算不算二套房？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
一不算子女成年后再买房属于二套房；二父母以未成年子女名义买房五大风险不可不知：1．以未成年子女名义买房要全款；由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”而未成年子女是没有民事行为能力的所以不能以贷款的方式买房这也就意味着以未成年子女名义买房要全款这样无疑增加了家庭的经济负担。2．父母不能随意处置未成年子女名下的房产；根据规定在子女未满18周岁之前父母不能随意处理其名下的房产比如抵押出售等行为。即使父母做生意缺钱也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益比如未成年子女的教育医疗需要大额消费等。3．离婚时无权分割登记在未成年子女名下的房产；夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是如果是夫妻共同出资购买的房子登记在未成年子女名下在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。4．子女成年后再买房属于二套房；父母以未成年子女名义买房并将房产登记在未成年子女名下那么如果说等到子女成年后再买房时会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高比如提高首付比例贷款利率较高所要交的税费也会较高等。此外房产政策也是随时在变的谁也不知道十几年之后的买房政策是怎么样的。5．即使子女不孝父母也无权收回房产；父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为未成年子女就成了房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝父母也无权收回房产最终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。
2019-03-03 14:50:45
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