我买了一套商品房是期房2015年买的，房地产的人一直没联系过我，我该怎样维权
更新时间：2019-08-02 17:14:09人浏览
问题描述：
您好，我是云南文山的，我买了一套商品房是期房2015年买的，房地产的人一直没联系过我，我今天打电话过去被告知我买的那套房被卖给别人了让我拿着协议去退定金。我该怎样维权
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助170526人 · 响应时间 平均1分钟内
交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
2019-08-02 17:14:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助116370人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
2019-07-31 19:45:20
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助190062人 · 响应时间 平均2分钟内
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2019-05-25 16:28:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
期房
房地产动态
人浏览
房屋空置可以与物业协商打折支付。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手期房购买纠纷--期房限转后，购买二手期房的合同有效吗？
上海市松江区人民法院民事判决书(2005)松民一(民)初字第153号原告甲，男，1974年7月2日生，汉族，住上海市27号501室。委托代理人**，上海市**律
二手房纠纷
人浏览
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！要求双倍返还定金。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您首先得看开发商是否取得商品房预售许可证，如果没取得，您可直接向法院起诉，要求认定合同无效，并退回您的房款。如果已取得，您可以看看您和开发商签订的商品房买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、小产权房没有房产证，不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房产以登记为准，第一套没有交房，应该没有办理房产证，所以后买的其实就是按首套房办理。详情请咨询税务部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，对方没有违约的建议和开发商协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贵州改造房屋赔偿的常见处理方式包括协商、评估、申请复核等。选择时应考虑赔偿的合理性、评估机构的资质等因素，确保自身权益得到最大化保障。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，请上相关网站查询具体条件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉确权。具体操作：1.收集购房合同、付款凭证等证据；2.向法院提起确权诉讼；3.法院审理，依据《民法典》判断房屋权属；4.获得确权判决后，可申请强制执行或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，要看产权是谁的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
卖房隐瞒事实，买方可维权。具体操作：1.收集证据，证明卖方隐瞒事实；2.与卖方协商，要求解除合同并赔偿；3.协商不成，可向法院起诉或申请仲裁；4.根据判决或裁决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，方便详细说明情况吗?
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
