中介代替房主签字的房屋买卖合同是否有效？卖方是中介代替签字的
更新时间：2020-05-05 08:14:41人浏览
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我是买方，中介代替房主签字的房屋买卖合同是否有效？卖方是中介代替签字的
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
这个需要看中介是否有相关的权限，如果没有，那么就是表见代理或单纯的无权代理，对于表见代理选择权在于你，你既可以选择合同有效也可以选择合同撤销合同，对于单纯的无权代理选择权在于房主。看中介有无权限关键在于中介是否有房主的授权委托书（买者持有一份），而这个授权委托书里面授予的权限也一定要包含代为处分，否则就是没有权限。
2019-01-18 16:27:01
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
2020-05-05 08:14:41
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只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。
2019-09-14 07:00:32
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