签一年合同先交了三个月租金和一个月违约金，也不交房租了说没钱。违约金我不退可以吗？
更新时间：2019-01-20 15:33:14人浏览
问题描述：
您好，我的房子租给别人了，签一年合同先交了三个月租金和一个月违约金，但是他住满了三个月现在不租了，也不交房租了说没钱。违约金我不退可以吗？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59344人 · 响应时间 平均3分钟内
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-01-20 15:33:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按合同履行，合同怎么规定的违约条款？乐
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
服务一年后违约还要全额支付违约金吗？
【案例】小史是上海一家私营企业的员工，2003年9月他进入该公司，签订劳动合同的时候因为单位提供了住房，所以双方约定了合同期以及服务期都为4年，违约金4万元，现
劳动报酬
人浏览
房子不适合居住就拿来出租， 这是房东的责任，你的违约金应当全额退给你。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房东不退给房租有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。1、租客提前退房，房东有权力
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。什么情况下要交房屋租赁违约金。一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商不了，可以起诉。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你也违约，，根据合同确认，，，协商吧
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
收据只要是对方开具的，内容真实，有法律效力。当事人以收据作为证据向人民法院起诉，如果符合民事诉讼法规定的起诉条件，人民法院应当受理。至于能否追回该款，首先该当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
全部0个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
对方当事人不退定金的，当事人可以拨打12315投诉，也可以依法向法院提起民事诉讼，向法院投诉。但只有债务人按约定履行了债务，或者对方违约的，定金才可以退回。法律
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同期满后能否自动终止需视情况而定。若合同有约定届满自动终止，则期满时合同终止；若无约定且合同未履行完，可继续履行。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同终
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
电话咨询是免费的，也说的清楚
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决为宜的，不属于法律纠纷
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
收集你所说存在欺诈等客观事实的资料后，可以向物价部门投诉、向出租车公司反映或直接提起民事违约之诉的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：违约金的计算一般需要根据您办理的的套餐、在网时长及入网时享受的优惠等计算，您可以到当地营业厅请工作人员帮您计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
