我签订了认购书缴定金2万元，首付11万元，我没有签商品房卖买合同，可以退款吗？
更新时间：2019-03-06 14:08:23人浏览
问题描述：
我签订了认购书缴定金2万元，首付11万元，2天后开发商降价600元一平方米，我没有签商品房卖买合同，现在不买了，可以退款吗？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
如果认购书被定性为购房合同，则约定的定金应为违约定金，那么立约定金性质就不得退款，而且开发商也有可能要求买主承担违约赔偿责任。
如果认购书被定性为意向书，则定金约定无效，因双方就本约不能达成一致意见而导致购房合同无法签定时，则不能适用定金罚则。
因此，具体应参照认购书内容来确定，
2019-01-04 09:26:35
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2019-01-04 09:49:19
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。您可与对方协商，如有争议的诉讼维权。
2019-01-04 10:38:25
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王俊颖律师
盟
服务地区-北京北京·电话-400-8332-276
认购书不是正式的买卖合同，不购买丧失2万定金，11万首付款应该退还，否则构成不当得利。
2019-01-04 10:26:10
服务地区-北京北京
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2019-01-04 13:35:10
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