跟买商品房一样政策属于二套房交契税?动迁房与商品房在交契税上有区别吗?动迁房要交房产税吗?
更新时间:2018-12-09 22:09:37人浏览
问题描述:
律师你好!1、我原已有一套房,有一套动迁房办产证交契税是按1%还是3%,跟买商品房一样政策属于二套房交契税?动迁房与商品房在交契税上有区别吗?2、动迁房要交房产税吗?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
孙侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-1661-9612
动迁安置房屋办理了产权证,就属于二套房。动迁安置房在税费上是由优惠的。目前房产税只对部分房屋征收,与是否动迁安置房无关。
2018-12-03 10:40:23
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助94228人 · 响应时间 平均5分钟内
购买商品房需要办理的手续:
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订合同;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订合同;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2018-12-07 07:33:09
咨询我
已帮助191167人 · 响应时间 平均5分钟内
1,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 2,契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的,一般情况如下: 个人首套房的: 购房面积小于90平米的,收取总房款1%的契税; 购房面积在90-144平米之间的,收取总房款1.5%的契税; 购房面积大于144平米的,收取总房款3%的契税。 个人二套房的: 收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
2018-12-06 20:48:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助191860人 · 响应时间 平均2分钟内
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时,就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收,是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。 契税应该如何缴纳呢?《条例》规定,契税的税率为3%-5%,具体适用的税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是: 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》),除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。 而此前的政策规定,凡建筑面积超过120平方米的房屋,按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。 需要注意的是,契税的纳税时间为,房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天,即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同,按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同,按现在政策执行。 在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
2018-12-03 08:41:18
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
动迁房要交契税吗
在我们的社会生活当中,需要缴纳的税费有很多,税费帮助国家的运行和管理给人们带来许多有益的方面,接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。动迁房要交契税吗?
房屋拆迁知识
人浏览
;1、购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产契税何时交?新房契税怎么算?
今年3月30日,广州出台了限购令,目的是抑制过热过快的房地产市场,进一步解决房产供需问题。政策出台后肯定是有人欢喜有人愁,那么对于刚好搭上末班车的买房方要尽快完
房屋买卖税
人浏览
契税营业税(根据各地政策不同征收限定范围不同按面积大小来区分和过不过5年)个税(各地政策不同)登记费手续费印花税贷款还要交评估费抵押登记费
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的!也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的,具体可以咨询当地地税局工作人员!一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:(1)房产原值是指纳税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议咨询房产交易中心。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
当然要缴纳了。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
一般不需要。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房产证拍照给别人有风险吗1、产证照片发给别人存在一定的风险。房产证上包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构,互联网时代房产证信息被窃取容
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后,积极协商和处理,尽可能解决投诉的相关问题,为业主提
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
环境污染损害是指因污染环境或破坏生态行为导致的人身伤害、财产损失或生态环境破坏等不良后果。依据《中华人民共和国环境保护法》,企业违法排放污染物将受到严厉处罚,拒
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
应由物业和车主承担维修费用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好,现在是什么情况,需要承担什么费用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
业主车辆受损如果物业没有尽到相应的职责,物业公司应当承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先,您应该立即与物业公司联系并说明情况,要求他们立即采取措施解决问题。如果物业公司未能及时解决问题,您可以根据《物业管理条例》第三十五条的规定,向相关部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询