侵犯优先购买权
更新时间：2019-07-31 02:15:34人浏览
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承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人出卖租赁房应当在在合理期限内通知承租人，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但合同是有效的。 承租人的优先购买权的行使条件。 《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。 (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人； (3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失； (4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的,前者优先于后者。 侵犯了承租人的优先购买权的合同是有效的，但承租人可要求出租人赔偿。 《司法解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。 对承租人优先购买权的限制。 《司法解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的； (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
2019-07-31 02:15:34
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租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
2018-12-05 20:02:25
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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2015-12-01 20:59:50
服务地区-甘肃兰州
法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障；而细节更是关系我们的切身利益。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你在我律师主页详细留言或来电咨询，我将为你详细解答。
2011-09-15 22:56:39
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你好，法律规定承租人享有的优先购买权，是指将房屋卖给其他第三人，但是如果出租人将房屋卖给近亲属，则承租人不享有优先购买权。
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