我和房主签了租房合同,我不同意,还是交二压二
更新时间:2018-10-24 11:42:59人浏览
问题描述:
我和房主签了租房合同,租金也交了,是交二压二,但是房主反悔要交三压三,我不同意,经过双方协商重新签的合同,还是交二压二,房主负责在十三号之前把家具备齐,但是今天我去房子的时候房主把锁芯换了,现在我进不去了,我该怎么办?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助158884人 · 响应时间 平均2分钟内
租赁和出售对同一个人的,出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人,之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2018-10-24 11:42:59
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助118142人 · 响应时间 平均2分钟内
签订后的合同一般不能反悔,不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时,是可以反悔的。
法定的变更合同有以下情形:
下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
合同无效有以下情形:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法定的变更合同有以下情形:
下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
合同无效有以下情形:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2018-10-15 23:06:01
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助97528人 · 响应时间 平均2分钟内
租房合同签订要注意以下几点:
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
2018-09-17 06:38:35
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房合同未到期房东卖房子违约吗
租房合同常见的纠纷是租房合同未到期,放到却要把房子卖掉的行为是否涉及违约,这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识,即根据《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期
房产合同知识
人浏览
《合伙企业法》第二条规定,合伙企业是指依照本法在中国境内设立的有各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担无限连带责任的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房者不同意 房主无权卖房
现今,随着房地产市场的活跃,租房、售房纠纷也日趋增多。近日,崂山区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷,此案提醒人们:买卖不破租赁,租售行为要依法、要重合同。此案中,
房地产动态
人浏览
没有和房东签租房合同怎么办?
这些钱我全部直接交给了他,说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租,我觉得很奇怪,就找朋友问是怎么回事,他竟改口说,我当初付给他的钱是转让费加一个半月
租房合同
人浏览
这种情况下 下你不会受牵连
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
(1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。(2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
汽车租赁合同审查时的注意事项:一、租车前要审查汽车租赁商的资质情况。汽车租赁商必须有法人营业执照和道路运输许可证,目前很多汽车租赁商没有这两个证书,租车人在租车
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果签订了房屋租赁合同后,租赁房不按时缴纳房租的,通常解决办法如下:不停的催缴。如果对方逾期未交房租已久,建议多尝试上门催缴,给对方施加压力。可以通过电话、微信
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以协商解决,协商不成,可以通过法院诉讼解决,要求继续履行合同,追究违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
按合同走,否则承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果双方自愿,并且未违反法律强制性规定,协议有效。但建议委托律师代写协议,最大限度的维护你的合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:一般先签订合同,再按照合同内容履行约定。但若着急与对方达成合意,也可以先交钱后签订合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退,转账记录是电子数据的一种,可以作为租赁合同成立的有利证据;法律依据:《民事诉讼法》第六十三条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
退学费违约金的计算:1、合同对违约金的数额有约定的,从其约定,但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十;2、合同对违约金的数额没有约定的,以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:消费者在遇到退款问题时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。法律依据:《侵害消
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
电动车租金逾期后,出租人首先应当明确所欠租金的数额,并了解承租人的支付能力。之后,出租人可通过书面或口头方式通知承租人,要求其在合理期限内支付租金。合理期限的确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租金无法按时支付时,应尽快与出租方沟通协商。从法律角度看,拖欠租金可能构成违约,需承担相应责任。若长期拖欠或无法协商解决,建议及时寻求专业律师的帮助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体的法律意见可以找律师沟通。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退学退费,但需办理退学手续。根据《普通高等学校学生管理规定》,退学学生应按规定期限办理退学手续离校,退费金额按年学费扣除已学习时间学费计算。如不及时办理,可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询